房地產開發資質代辦

     （一）新辦

    1、新辦暫定四級：

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統中”填報、打印一式一份)；

    （3）企業營業執照正、副本；

    （4）企業法人身份證明，企業股東營業執照復印件和身份證；

    （5）公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；

    （6）企業經營場所證明材料（自有產權需提供房屋產權證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明）；

    （7）企業工程、財務、經營、統計負責人的任職文件（或董事會決議）；

    （8）專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    ②工程技術負責人具有相應專業中級(含)以上職稱，財務、統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （9）開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同（劃撥用地與工業用地不適用于申報房地產開發資質）。

    2、新辦暫定三級：

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統中”填報、打印一式一份)；

    （3）企業營業執照正、副本；

    （4）企業法人身份證明，企業股東營業執照復印件和身份證；

    （5）公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；

    （6）企業經營場所證明材料（自有產權需提供房屋產權證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明）；

    （7）企業工程、財務、經營、統計負責人的任職文件（或董事會決議）；

    （8）專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    ②工程技術、財務負責人具有相應專業中級(含)以上職稱，統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （9）開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同（劃撥用地與工業用地不適用于申報房地產開發資質）。

    3、新辦暫定二級：

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統中”填報、打印一式一份)；

    （3）企業營業執照正、副本；

    （4）企業法人身份證明，企業股東營業執照復印件和身份證；

    （5）公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；

    （6）企業經營場所證明材料（自有產權需提供房屋產權證明；租用場地需提供一年以上租房合同和出租方的房屋產權證明）；

    （7）企業工程、財務、經營、統計負責人的任職文件（或董事會決議）；

    （8）專業技術人員的職稱證書、身份證、勞動合同（要頁）和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人；

    ②工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （9）開發項目土地使用證書或國有土地使用權出讓合同（一級資質開發企業的全資子公司/單塊可開發土地面積不小于5萬平方米/單棟建筑規劃設計條件建筑面積不小于15萬平米，劃撥用地與工業用地不適用于申報房地產開發資質）。

    （二）資質延續：

    1、四級（含暫四）延續

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）開發業績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（按項目進度提供立項批文和五證）；

    （4）專業技術人員的職稱證書、身份證和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    ②工程技術負責人具有相應專業中級(含)以上職稱，財務、統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （5）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量安全事故證明材料；

    （6）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明。

    2、三級（含暫三）延續

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）開發業績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（按項目進度提供立項批文和五證）；

    （4）專業技術人員的職稱證書、身份證和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    ②工程技術、財務負責人具有相應專業中級(含)以上職稱，統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （5）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量安全事故證明材料；

    （6）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明。

    3、暫定二級延續

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）開發業績證明材料：已竣工項目（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；在建項目（按項目進度提供立項批文和五證）；

    （4）專業技術人員的職稱證書、身份證和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人；

    ②工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （5）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量安全事故證明材料；

    （6）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明。

    4、二級延續

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）已竣工項目和在建項目有關證明材料；

    ①二級延續要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

    ②已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；

    ③在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件；

    ④本年度和上年度竣工業績可同時計入上一年房屋建筑施工面積；

    （4）專業技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人；

    ②工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （5）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量安全事故證明材料；

    （6）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明。

    4、一級延續（申報材料經我廳初審后上報住房和城鄉建設部審批。）

    （1）房地產開發企業資質申報表(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印)；

    （2）房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件；

    （3）企業營業執照副本復印件；

    （4）公司章程原件或復印件；

    （5）企業上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件；

    （6）企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書和身份證的復印件，企業職稱技術人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書和身份證的復印件；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于40人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人；

    ②其中工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；

    （7）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量安全事故證明材料；

    （8）近三年房地產開發統計年報基層表復印件；

    （9）近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：

    ①已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；

    ②在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明；

    ③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上；

    （11）已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告；

    （12）申請一級資質延續需在資質到期前提出申請，企業可向當地主管部門提交申請或直接向省住建廳提交申請；

    （13）申報材料應按《關于完善房地產開發企業一級資質核定工作的通知》（建房[2009]101號）文件要求裝訂，分為材料目錄、綜合卷、業績卷；申報材料可以選擇（建房[2009]101號）中認可的三種原件核驗方式之一，并在復印件上加蓋相應的原件核驗章。

    （三）升級（取暫）

    1、暫定四級申請核定為四級（從事房地產開發經營1年以上）

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）企業營業執照正、副本；

    （4）公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；

    （5）企業上年度財務審計報告、資產負債表；

    （6）企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證；

    （7）專業技術人員的職稱證書、身份證和社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于5人，其中具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    ②工程技術負責人具有相應專業中級(含)以上職稱，財務、統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （8）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量事故證明材料；

    （9）已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；

    核定四級要求已取得竣工驗收備案書的業績不小于2萬平方米或取得預售許可證的業績不小于2萬平方米并附達到相應投資金額標準的完成投資專項審計報告（完成投資額標準為：成都市城區4000元／m2，郊縣3000元／m2，其余市州市區3000元／m2，郊縣2000元／m2）；

    （10）在建項目有關證明材料（立項批文和五證）；

    （11）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明；

    （12）工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核后填寫的現場考察表（要求填寫核定的業績量和是否同意取暫的意見并簽章）。

    2、暫定四級、暫定三級、四級申請核定為三級（從事房地產開發經營2年以上）

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）企業營業執照正、副本；

    （4）公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；

    （5）企業上年度財務審計報告、資產負責表；

    （6）企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證；

    （7）專業技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于10人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于5人，具有資格證書的專職會計人員不少于2人；

    ②工程技術、財務負責人具有相應專業中級(含)以上職稱，統計負責人具有相應專業初級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （8）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量事故證明材料；

    （9）已竣工項目有關證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；

    核定三級要求已取得竣工驗收備案書的業績不小于5萬平方米或取得預售許可證的業績不小于5萬平方米并附達到相應投資金額標準的完成投資專項審計報告（完成投資額標準為：成都市城區4000元／m2，郊縣3000元／m2，其余市州市區3000元／m2，郊縣2000元／m2）；

    （10）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明；

    （11）工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核后填寫的現場考察表（要求填寫核定的業績量和是否同意取暫的意見并簽章）。

    3、二級以下申請核定為二級（從事房地產開發經營3年以上）

    （1）資料裝訂目錄；

    （2）《房地產開發企業資質申報表》(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印一式兩份，其中一份單獨成冊，后附營業執照正副本與資質證書正副本復印件)；

    （3）企業營業執照正、副本；

    （4）公司章程（要頁，需加蓋當地工商行政管理部門備案章）；

    （5）企業上年度財務審計報告、資產負責表；

    （6）企業法定代表人、總經理和工程、財務、經營、統計負責人的任職文件、身份證；

    （7）專業技術人員的職稱證書、身份證、社保證明材料；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類專業管理人員不少于20人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于10人，具有資格證書的專職會計人員不少于3人；

    ②工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；

    ③職稱證書復印材料需包含職稱人員姓名、職稱級別、發證機關、發證時間、職稱證書編號內容；

    ④社保證明材料需提供與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊，并附申報前兩個月內的繳費憑證；企業總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認可；

    （8）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量事故證明材料；

    （9）已竣工項目和在建項目有關證明材料；

    ①核定二級要求近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上；

    ②已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；

    ③在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件；

    ④本年度和上年度竣工業績可同時計入上一年房屋建筑施工面積；

    （10）《房地產開發項目手冊》和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況證明；

    （11）工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核后填寫的現場考察表（要求填寫核定的業績量和是否同意升級（取暫）的意見并簽章），省屬企業由省住建廳房地產開發監管部門組織現場考核并出具意見。

    3、二級升一級（申報材料經我廳初審后上報住房和城鄉建設部審批。）

    （1）房地產開發企業資質申報表(在“四川省房地產企業管理信息系統”中填報、打印)；

    （2）房地產開發企業資質等級證書正、副本復印件；

    （3）企業營業執照副本復印件；

    （4）公司章程原件或復印件；

    （5）企業上年度財務報告（附審計報告）原件或復印件；

    （6）企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復印件，企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書和身份證的復印件，企業職稱技術人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書和身份證的復印件；

    ①有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級(含)以上職稱的管理人員不少于20人，具有資格證書的專職會計人員不少于4人；

    ②其中工程技術、財務、統計負責人具有相應專業中級(含)以上職稱；

    （7）市、州房地產開發監管部門出具的企業信用檔案及未發生過重大工程質量安全事故證明材料；

    （8）近三年房地產開發統計年報基層表復印件；

    （9）近三年房地產開發項目資料復印件（按項目組卷）：

    ①已竣工項目，須提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件；

    ②在建項目，按項目實際進度提供項目的投資計劃批準（備案）文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等文件，并附項目進度說明；

    ③近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上；

    （10）已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》復印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（按項目組卷）樣本或復印件以及相關執行情況報告；在建項目提供《房地產開發項目手冊》復印件（按項目組卷）以及相關執行情況報告；

    （11）申請一級資質延續需在資質到期前提出申請，企業可向當地主管部門提交申請或直接向省住建廳提交申請；

    （12）申報材料應按《關于完善房地產開發企業一級資質核定工作的通知》（建房[2009]101號）文件要求裝訂，分為材料目錄、綜合卷、業績卷；申報材料可以選擇（建房[2009]101號）中認可的三種原件核驗方式之一，并在復印件上加蓋相應的原件核驗章。

    （13）工商注冊所在地市、州房地產開發監管部門組織現場考核后填寫的現場考察表（要求填寫核定的業績量和是否同意升級的意見并簽章），省屬企業由省住建廳房地產開發監管部門組織現場考核并出具意見。

    （四）企業分立、合并

    1、房地產開發企業發生分立、合并的，應先在當地工商行政管理部門辦理變更手續；

    2、工商變更后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續，重新申請資質等級；

    3、具有房地產開發企業資質的兩家（兩家以上）企業合并，可以申報合并企業中的高等級資質（一級資質按住房城鄉建設部的規定），但需達到該等級資質的標準和條件。